Расте търсенето на малки квартални магазини под наем в София
Малките квартални магазини в София са на път да преживеят своя ренесанс.
Фотограф: Цветелина Николаева
За разлика от проблемите на търговците в старите молове малките квартални магазини в София са на път да преживеят своя ренесанс, сочи анализ на "Адрес недвижими имоти". Търсенето на тези площи е нараснало с 12% за тримесечие, а сделки се сключват в рамките на две до три седмици. Заради голямото предлагане, особено в кварталите с много ново строителство, цените са се понижили, но по-важният критерий за развитието на сегмента – активността, е изцяло в полза на собствениците на такива активи, посочват от компанията.
"Ако преди година търсенето на този тип имоти беше два пъти по-малко от предлагането, днес за 65% от наличните площи има клиенти", коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на агенцията.
"Основната причина са ниските цени и промяната в навиците за пазаруване на потребителите. Когато хипермаркетите все още не бяха набрали скорост, хората пазаруваха всеки ден от един или два намиращи се наблизо супермаркета. Днес обаче този маниер е променен и по-голяма част от домакинствата пазаруват веднъж до два пъти седмично в някои от големите вериги, но неизбежно им се налага да допълват нуждите си от "магазина в блока". С още по-голям сила това важи за стоките с по-малка трайност, каквито са плодовете и зеленчуците, както и цветята. Последните купуваме най-често инцидентно и е естествено да ги избираме в близост", обяснява Тасева.
Профилът на дребните търговци, които наемат такъв тип помещения, е разнообразен. Най-често се срещат наематели за хранителни магазини, за плодове и зеленчуци и кафенета. Все по-рядко се отварят аптеки и сервизи. В средата на таблицата са салоните за красота (фризьорски, козметични салони) и цветята.
Вид
Дял
магазин за храни и стоки за бита
19%
кафене (вкл. заведения за бързо хранене и сладкарници)
10%
плодове и зеленчуци
12%
магазин за храна и приспособления за домашни животни
1%
аптека
4%
салон за красота
6%
сервиз
1%
цветя и подаръци
9%
алкохол и цигари
4%
канцеларски материали
3%
детски магазин
6%
лекарски, стоматологични кабинети
4%
конфекция (вкл. хавлии, бельо и др.)
8%
други
13%
Кварталните магазини традиционно правят по-слаби обороти и печелят от надценката, но заради тежкия трафик в столицата хората са склонни да купят определени стоки за ежедневието си на по-високи цени, спестявайки си време и транспортни разходи. На това разчитат и търговците, които се захващат с този бизнес в момент на криза.
"Персоналното отношение, което получават, и усещането, че не са загубени в множеството, карат хората за остават сантиментални към пазаруването "в блока". Това е част от социалното общуване и хората се завръщат към него, след като в продължение на няколко години вървяха в обратната посока – да пазаруват в по-големи вериги, дори да пътуват дълго, за да го правят", коментира Тасева.
"Що се отнася до сферата на услугите, там решаващо е съотношението цена-качество на помещението. Тогава и лесният достъп и местата за паркиране са от значение, а в центъра тези удобства липсват. Затова търговците предпочитат кварталите и подблоковите пространства", допълва Тасева.
Най-голямо е търсенето в старите квартали като "Младост", "Надежда", "Дървеница". През последните месеци се увеличи активността в зоните по трасето на метрото, тъй като и пътникопотокът там нараства значително. Търсят се магазини с големина от 80 до 100 кв.м. По-големите помещения се наемат с цел комбиниране на офисна и търговска дейност.
Наемите на малките квартални магазини са намалели с 26,5% за една година. Спадът е сериозен, но по-нисък от този на главните търговски улици, където експертите отчитат 40% намаление на нивата. Най-голям е той в "Манастирски ливади", "Надежда" и "Лозенец", а най-малък - в "Лагера" и "Младост".
Очакванията на агенцията за развитието на сегмента са положителни, особено в следващите месеци, когато и сезонът предполага стартиране на нови инициативи. Лятото е по-лесно да се организират и довършителните работи на помещенията, а ниските цени на всички строителни материали правят начинанията по-изгодни.
Средни наемни нива на квартални магазини в София
Източник: Адрес
Квартал
2009
2010
Изменение %
Борово
€ 12,50
€ 9,00
-28,00%
Витоша
€ 8,50
€ 6,50
-23,53%
Гео Милев
€ 9,00
€ 7,00
-22,22%
Дружба
€ 6,50
€ 5,00
-23,08%
Дървеница
€ 6,50
€ 5,00
-23,08%
Лагера
€ 12,50
€ 11,00
-12,00%
Лозенец
€ 14,00
€ 9,00
-35,71%
Люлин
€ 8,00
€ 6,50
-18,75%
Ман. ливади
€ 10,00
€ 7,00
-30,00%
Младост
€ 12,50
€ 10,50
-16,00%
Надежда
€ 6,00
€ 4,00
-33,33%
Стрелбище
€ 9,00
€ 7,00
-22,22%
Студ. град
€ 12,00
€ 10,00
-16,67%
Център
€ 20,00
€ 16,00
-20,00%
.