Colliers: Новите инфраструктурни проекти ще променят потреблението в София
Автор: Надежда Чипева
Текущите инфраструктурни проекти, чието завършване предстои до края на 2012 г., ще променят човекопотока и географията на потребление в София, сочи доклад на Colliers International за пазара на търговски площи. Развитието на градската инфраструктура и среда оказва съществено влияние и върху решението на търговците за избор на локация за разширяване на бизнеса им.
С предстоящото откриване на новите търговски центрове в София и новооткритият Galleria Burgas, пазарът на търговски площи ще стане силно конкурентен и търговците все повече ще обръщат внимание на характеристики като локация и инфраструктура при оценката на проект, в който да инвестират.
Развитието на софийското метро оказва позитивно влияние по отношение на откриването на нови обекти на хранителните оператори в близост до централните метростанции. Тази тенденция се очаква да продължава и занапред. От друга страна, строителните дейности и липсата на ясна времева стратегия спират развитието на бул. "Витоша", където се намират 80% от свободните площи на главните търговски улици в София.
По данни на Colliers за първата половина на годината, средното ниво на свободни площи в търговските центрове в столицата остава относително стабилно.The Mall, Serdika Center и Mall of Sofia отчитат ниски нива на този показател в рамките на едва 2% до 3%, докато свободните площи в по-малките търговски центрове в София продължават да се увеличават, достигайки двуцифрени стойности.
Пo отношение на търсенето на търговски площи проучване на Colliers, проведено сред 100 български и международни търговски оператори през май 2012 г. показва, че свитото потребление и високите наемни нива продължават да бъдат сред основните предизвикателства пред сектора и през настоящата година. Други фактори, влияещи върху развитието на търговските площи според респондентите, са възможностите за кредитиране и конкурентната среда. Въпреки това, 41 % от анкетираните търговци изразяват желание да разширят мрежата си до края на годината, като 73 % от тях искат това да стане в някой от новите търговски центрове.
Според прогнозите на Colliers, след навлизането на пазара на "H&М", експанзията на нови модни оператори ще продължи. Очаква се да продължи и навлизането на веригите от типа "направи си сам", което ще направи пазарът на търговски площи атрактивен и през следващата година.
.