Фондовете за земя жънат големи печалби
Инвеститорите във фондовете за имоти, които се търгуват на борсата през тази година, може да са доволни. Продажбите на земи и други проекти са повишили приходите на дружествата, а оттам и печалбата, която ще трябва да се разпредели за дивидент. Въпреки добрите резултати обаче цените на акциите им не се променя, което показва, че интересът към тях остава слаб, а оттам - и възможността за капиталова печалба.
Това до голяма степен е причинено и от стагнацията, която е обхванала вече няколко години цялата борса.
"Очертава се силна година и добри дивиденти за дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), които инвестират в земя, както и за тези, които успяха да договорят продажби на някои от проектите си.
Перспективата за висок дивидент вероятно ще насочи още инвеститори към тези дружества предвид несигурността на пазарите", каза Камелия Лазарова, финансов анализатор в "Карол". Акциите на фондовете за имоти често са използвани от инвеститорите за застраховка срещу пазарни сривове. Колапсът на имотния пазар в България през последните 2-3 години обаче не пожали и тях.
Продажбите на земеделски земи са доста печеливши
За този период обаче като водещи дружества в сегмента се оказаха тези, които управляват земеделски земи. Трите големи участника на този пазар - "Адванс терафонд", "Еларг" и "Агро финанс", увеличават рязко приходите си, като основен фактор за това е увеличеният размер на отдадените под аренда площи и рентите, събирани от компаниите.
Най-големият фонд за земеделска земя "Адванс терафонд" за периода от януари - септември показва нетната печалба от 13.6 млн. лв., или 4 пъти повече спрямо същия период на 2010 г. Причина за този резултат е продажбата на 51 хил. дка земеделски земи на средна цена от 592 лв. за декар. Така към края на този период общо притежаваните земеделски земи от фонда са 297 хил. декара, като приходите от наем и рента от тях се увеличават със 7% на годишна база до 4.4 млн. лв.
Подобна е ситуацията и при втория по големина земеделски фонд - "Еларг". Той увеличава печалбата си почти четири пъти до 3.9 млн. лв. за деветмесечието, а причината отново е същата - значителната продажба на земи, което е донесла приход от 16.2 млн. лв. спрямо едва 703 хил. лв. за същия период на миналата година.
Продажбите на ваканционни имоти се раздвижва
Ниската база от тежката 2010 г. помогна на част фондовете за офис и ваканционни имоти въпреки слабото търсене и липсата на чужди инвестиции да покажат добри резултати. Значително са намалели и отрицателните преоценки, които се срещаха в предходните тримесечия заради поевтиняването на имотите на фона на наводнения пазар и липсата на търсене.
Такъв е случаят с "Феърплей пропъртис", който за периода януари - септември тази година реализира печалба от 2.6 млн. лв., което е над осем пъти повече спрямо година по-рано. От основната си дейност дружеството има приход в размер на 26.24 млн. лв., или с 32% повече спрямо същия период на миналата година, а от тях 91% са от продажбата на 136 апартамента в комплексите "Санта Марина" в Созопол, "Св. Иван Рилски" в Банско и "Марина Хил" в Черноморец.
Всъщност голяма част от тях са продадени по-рано, само че сега са осчетоводени, като от фонда отчитат, че за първите девет месеца на 2011 г. са сключили 115 нови договори за продажба на апартаменти. Другите приходи на дружеството се формират от приходи от наем и експлоатация на инвестиционни имоти. Ръст бележат и "ФНИ България" и "Софарма имоти", които са сред малкото в сегмента на градските имоти с ръст на продажбите си дори в условията на криза.
Има обаче и дружества, които дори и на фона на ниска база от 2010 г. продължават да отчитат спад на приходите си. Такива са основно тези, които разчитат изключително на управлението и продажбите на офис площи и ваканционни имоти. Пример за това са "Интеркапитал пропъртис" и "Фонд имоти", които увеличават загубите си повече от двойно.
.