Най-скъпата земя в Добричко надхвърли 1000 лв. на декар
Цената на земята в Добричко се върна на пиковите нива отпреди няколко години и дори в някои райони отбелязва нови "върхове", съобщи БТА, като се позовава на брокери. Купувачи дават по 700 -1000 лв. за декар при средно 500-600 лв. през 2008-2009 г., каза председателят на Регионалното сдружение на агенциите за недвижими имоти Павлина Тодорова. Собственици вече искат по 1 500-2 000 лв. за декар, за да се разделят с наследството си. По думите на Тодорова обработваемата земя в региона никога не е била толкова скъпа. Има голямо търсене, а предлагането е малко. Ако продавачът е склонен на добра цена, нивата може да бъде продадена много бързо - само за три до пет дни, докато бъдат подготвени документите в поземлената комисия, каза председателят на браншовата организация.
Най-скъпо вървят парцелите край Балчик, където през миналата стопанска година земеделски кооперации дадоха ренти по 100-112 лв. за декар. Само за няколко месеца с 20 на сто скочи цената на чернозема и край Генерал Тошево, в близките до Добрич села Стефаново, Славеево, Пчелино. Хората, които имат спестени пари, все по-често купуват ниви вместо апартаменти, защото доходността от такива сделки е гарантирана. Купувачите първо питат каква рента се плаща в района, а изгодната схема е инвестицията да се върне за 10-12 години само от ренти, поясни шефът на регионалното сдружение. Ако тази есен и реколтата от
слънчоглед и царевица е добра и рентите са високи, предложенията за продажби на ниви ще намалеят, прогнозират брокери.
Земята в Добричко се окрупни и има изключително малко парцели за продажба, описва конюнктурата на пазара управителката на една от най-големите агенции за имоти в региона Костадинка Добрева. Най-често се предлагат парчета по 10 до 50-60 декара, които за мащабите на земеделските структури в региона са твърде малки. Най-търсени са парцелите по 150-300 декара. Повишеното търсене качва и цената. От зимата обработваемата земя в областта е поскъпнала с 30 на сто, а в отделни землища и с повече, коментира Добрева. Тя също посочи, че най-скъпите полета вървят по 700-1200 лв. за декар край Балчик и Каварна. Според брокери цените на най-евтините маломерни парчета вече не падат под 400-500 лв.
Пазарът на земя се спъва и заради дългосрочните договори, които собственици на ниви често са принудени да сключват с арендатори, каза Добрева. По думите й контрактите масово се подписват за по 10 години и обикновено с анекс автоматично се продължават за още толкова. Подобни договори стават "крепостни" за собствениците на земя и такава практика е порочна. Дългосрочните обвързаности подбиват цената на земята, коментират брокери. Според тях продавачите не могат да излязат от омагьосания кръг, защото са заплашени с плащането на неустойки. Посредниците в продажбите на недвижимости смятат, че арендните договори не трябва да са за по-дълъг срок от пет години, за да не се блокира пазарът.
Всеки арендатор е склонен да купува земята, която собствениците предлагат, и дори сме изнудвани да сключваме сделки, контрира председателят на Добруджанския съюз на зърнопроизводителите Кирил Жендов. По думите му арендаторите предлагат много по-добри цени от земеделските фондове. Пазарът на земя не е активен не заради арендните договори, а заради високите цени, които достигнаха 700-1200 лв. за декар. Всеки изчаква да разбере дали цените ще се стабилизират или ще тръгнат още нагоре, смята председателят на браншовата организация. Той добави, че добивите от основните култури в региона тази година
са почти като миналото лято и вероятно и рентите средно по 50-60 лв. за декар ще се запазят.
.