Cushman&Wakefield: Рязък спад на новите молове в Европа, рекорден ръст в България
Развитието на новите търговски центрове в Европа отчита рязък спад през 2010 г., който е най-значителният от 1983 г. насам. В същото време за България изминалата година се характеризира с рекорден обем ново предлагане в сегмента, като страната ни е европейски лидер като процентно увеличение на общата търговскa наличност с 475% през 2010 г. спрямо предходната. Това показва проучване на пазара на търговски площи на консултантската компания Cushman & Wakefield. Докладът се представя у нас от Forton International, стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България, Сърбия, Македония и Косово.
Това ни поставя в топ 5 на Европа по нови търговски площи през миналата година, като преди България са Русия, Турция, Полша и Италия. 10 търговски центъра с отдаваема площ от 346 хил. кв.м са излезли на пазара през миналата година. За 2011 г. обаче ще бъдем извън челната европейска десетка. Единственият търговски център, който ще отвори врати е "Марково тепе" в Пловдив, посочват от Forton.
Българският пазара на търговски площи се развива в собствена микросреда, а общата европейска тенденция се проявява по-късно и частично, коментира Димитър Киферов, мениджър "Търговски площи" във Forton.
През 2010 г. в Европа са били завършени 165 нови мола с около 5.2 млн. кв.м търговски площи. Това е с 30% по-малко спрямо 2009 г. Изминалата 2010-а е втората поредна година, в която е регистриран спад на новите площи и е достигнато най-ниското годишно ниво от 2004 г. насам, посочват Cushman & Wakefield.
Въпреки спадовете през 2010 г. очакванията на анализаторите за 2011 г. са позитивни и свързани с покачване. Прогнозите са повече от половината пазари да регистрират по-висока активност. До края на годината се очаква да бъдат завършени 6.9 млн. кв.м нови търговски площи. Пазарните условия остават нестабилни в много части на Европа, като процесът ще зависи пряко от икономическия растеж, продажбите на дребно и търсенето от страна на наемателите. Ако обаче всички проекти бъдат завършени навреме, новите площи през тази година ще надвишат с 33% тези от предишната.
Най-много нови търговски центрове са отворили врати в Централна и Източна Европа през 2010 г. 63% от новите 165 мола са в Централна и Източна Европа. Най-мащабният нов търговски център е "Сити-парк Град" във Воронеж с площ от 144 300 кв.м. Към момента той е най-големият мол в Русия извън Москва. Руският пазар има и най-голям дял в новите търговски площи, открити през последната година – една четвърт от всички в Европа.
Русия и Турция продължават да доминират по отношение на новите проекти, като очакваните нови площи за 2011-2012 г. в тях са над 40% от общите за Европа. Прогнозите и за двете страни са свързани със значително нарастване на активността през 2011 г. В Русия през 2011 - 2012 г. се очаква да се появят още над 3 млн. кв.м нови площи, а в Турция до края на 2012 г. – още 1.8 млн. кв.м.
В много страни от Централна и Източна Европа през изминалата година е наблюдавано значително увеличение на търговските площи, като България е показателен пример, отбелязва докладът на Cushman & Wakefield.
В Западна Европа най-забележително нарастване има в Италия и Испания. В Италия за 2010 г. са открити 15 нови търговски центъра и са разширени 4 съществуващи, а в Испания – 7 нови мола и 3 разширения. На другия полюс – със спад, се отличават Германия, Португалия и Франция.
Най-големият търговски център, който се строи в момента в Европа, е Stratford City в Лондон, като разгънатата му застроена площ е 176 500 кв.м.
.