До две години в София ще има още четири мола*
Консултанти предричат почти сигурен успех на строящия се в момента Bulgaria Mall
Фотограф: Цветелина Белутова
Имат проект, земя, заем и вече са в началото на строителството. Няма да повярвате, че това се случва по време на криза, когато повечето от построените вече жилища и офиси стоят празни и поевтиняват или пък от търговските улици ви гледат празни витрини. Но е факт - сега няколко инвеститора започват с изграждането на четири нови мола (виж картата). Нищо че и сега ситуацията е критична, с новите обекти до две години ще се появят още над 200 000 кв.м нови магазини, заведения и развлекателни обекти. Пазарът ще изглежда различно - ще има двойно на сегашните площи при почти константно потребление. Всеки от новите обекти изглежда да има ниша и идея, но в пакет с досегашните осем големи мола звучат много за София.
Кой строи гиганти
Най-новото попълнение в мол редиците вече се строи на ъгъла на булевардите "Черни връх" и "Сребърна". Там идната есен трябва да отвори врати Paradise Center – бъдещият гигант сред софийските молове с отдаваема площ от над 75 000 кв.м. Плановете на руския инвеститор "Булфелд" са търговският център да има още 100 000 кв.м развлекателни площи, включително малък амфитеатър и скоростно влакче. Според компанията, която ще отдава площите в мола – Forton International, именно развлекателната зона, разчупената архитектура и привличането на нови за българския пазар модни брандове ще са основните конкурентни предимства на бъдещия мол.
А той определено ще разчита на тях на фона на задаващата се конкуренция в лицето на South Ring Mall (до магазина на IKEA на южната дъга на околовръстното шосе). Проектът е на гръцката Danaos Development, а отскоро в него се включи и Fourlis Group, която държи правата на шведската мебелна верига в България. Близостта до IKEA ще е и едно от основните предимства на бъдещия мол, чието строителство скоро започва. Плановете на инвеститорите са това да стане със собствени средства, а в ход да се договаря заемно финансиране. Най-вероятно маркетингът и отдаването на площите ще бъдат поети от Colliers International.
Очаква се двата нови мола в южна посока да доведат до директен отлив на посетители от City Center Sofia, който все още е без конкуренция в тази част на града. Молът бе първият, отворил в столицата през 2006 г., но след неколкократна смяна на собствениците, две стачки на наематели и лутане между различни концепции загуби до голяма степен пазарните си позиции. Заради високия процент празни площи в него имотният пазар дори роди израза, че в София има "три мола и половина".
Въпреки очертаващата се надпревара на концепции и брандове консултанти предричат почти сигурен успех на другия проект в южните райони – Bulgaria Mall. Макар и неголям като площ, търговският център, чието строителство започна в горната част на бул. "България", попада в един от най-престижните райони. Предпоставка за успеха му е и масираното жилищно строителство в тази част на София преди кризата.
На запад нещо ново
Това няма да е молът на "Люлин", а най-западният мол в София. Така австрийските инвеститори от Real 4 You определят проекта си Mega Mall, чието строителство трябва да започне наесен. Базираното в близост до Линц дружество е специализирано в изграждането и управлението на офисни и търговски площи. За проекта си в София ще ползва мостово финансиране, осигурено от Erste bank, а "Райфайзен имоти" поема маркетинга и отдаването на обектите под наем. Според управителя на "Райфайзен имоти" Иван Велков вече са подписани договори за над 50% от търговските площи в мола, тъй като това е било изискване за финансиране на проекта. Сред ключовите наематели ще са словенската верига Mercator и "Техномаркет". Заради кризата, която удари най-вече по франчайз бизнеса с облекла и обувки, от "Райфайзен имоти" ще търсят този тип наематели на по-късен етап. На първо време залагат на преговори с директни представители и компании със собствени брандове.
Местоположението на Mega Mall го поставя в конкурентна позиция на Mall of Sofia, който към момента е единствена алтернатива за западните квартали на София. Логично е да се очаква, че заради централното си местоположение Mall of Sofia може да заложи на микс от по-висока категория наематели. Самият той е определян като един от успешните проекти в столицата. В условията на криза той повиши и приходите, и печалбата си през 2009 г., а от ръководството на мола уточняват, че през миналата година "резултатите са на същото добро ниво". Тази година изтичат около 15% от договорите с наематели, като някои от тях вече са подновени. Според генералния мениджър на мола Геновева Борисова част от наемателите ще бъдат подменени с цел постигането на по-атрактивен търговски микс.
Да се готвят за промяна
С появата на новото поколение молове в лицето на The Mall и Serdika Center пазарът на търговски площи слабо се профилира и силно се насити. Самите търговци се опасяват, че при незначителен ръст на покупателната способност появата на нови квадратни метри ще доведе единствено до разсейване на потреблението в повече точки и нов спад на оборотите на търговците. Според председателя на Българската ритейл асоциация Мариан Колев в резултат от това в дългосрочен план наемите в моловете ще се уравновесят около двойно по-ниски от сегашните нива. Положителен ефект от количественото натрупване на площи ще е по-големият избор и навлизането на отношенията между молове и наематели в по-зрял етап. Поне на оцелелите сред тях.
*Оригинално заглавие: "Новите ентусиасти"
.