Colliers International: Над 25% от офис площите в София са незаети
Големият процент незаети офис площи в София – 25.4%, безспорно е резултат от общото забавяне на икономиката, последвано от намаляване на търсенето на офис площи, в комбинация с чувствително увеличение на предлагането на нови офиси, съобщават от Colliers International.
В същото време, по-детайлен анализ на Colliers International, показва, че голяма част от незаетите офис площи е концентрирана в някои нови сгради и в конкретни локации. Интересен е фактът, че според този анализ, 63% от общата незаетост се дължи само на 20 сгради, които представляват едва 19% от общия обем офис площи. Средният процент незаети площи в тези 20 сгради е 85%.
Очакванията ни за пазара са, че по-голямата част от офисните сгради ще преодолеят трудностите от икономическото забавяне, коментира Антон Славчев, мениджър "Офиси и бизнес паркове" в компанията. В същото време, офис сгради със сериозни недостатъци, като лоша инфраструктура, неефективен дизайн, локация и т.н., ще преодоляват трудностите много по-бавно, особено на фона на нарастващото предлагане", смята той.
Проучването на Colliers International показва също, че ако се изключи ефектът на въпросните 20 сгради, нивата на свободни площи в София биха възлизали на едва 11.5%. Такова ниво на незапълнени офис площи би било подобно на това, което бе отбелязано в края на 2008 г. – или точно преди световната икономическа криза да повлияе осезаемо на пазара в България.
Сегментацията на пазара става все по-видима. Въпросните офис сгради ще трябва да направят наистина изключителни усилия, за да успеят в съревнованието за нови наематели, казва Славчев. От друга страна, това проучване показва, че въпреки смущенията, предизвикани от динамиката на търсене и предлагане, с правилната стратегия и продукт ефектът от икономическото забавяне може да бъде управляван.
.